Землевладельцам необходимо внедрение мер по переоценке кадастровой цены земли


Основной причиной роста количества обращений за переоценкой заключается в том, что, начиная с две тысячи тринадцатого года, кадастровая цена земли значительно превысила рыночную стоимость, в то время как ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации гласит, что при определении рыночной стоимости земли его кадастровая цена должна быть установлена в размерах, равных его рыночной цены.

Результатом всего этого стало то, что утвержденная на данный момент методика определения кадастровой цены доказала свою несовершенность. Также недавно стали появляться специальные комиссии, подведомственные Росреестру, призванные помочь заинтересованным лицам решать проблемы, возникающие при переоценке цены земли без помощи суда.

В законе предусмотрен срок в полгода на процедуру обжалования итогов кадастровой оценки. Однако, зачастую, происходит так, что многим владельцам земли становится известно об измененной стоимости своей земли только после того, как у них на руках оказывается уведомление из налоговой инспекции. Таким образом, люди теряют время, которое отведено законом на обжалование. В этом случае они вынуждены или смириться с подобным положением дел либо подать в суд для защиты своих интересов.

По нашему мнению, вполне возможно, что изменение кадастровой стоимости к середине года станет приоритетным направлением на рынке недвижимости. Сейчас наблюдается серьезная активность крупных землевладельцев в городской и пригородной зоне.

Это присуще также и компаниям, относящимся к строительному сегменту. Несомненно, рост числа обращений за помощью по оценке кадастровой цены со стороны юрлиц, которые являются собственниками или арендаторами земли, будет продолжаться до конца 2013 года, вследствие того, что процедура переоценки весьма схожа от процедуры обычного оценивания земли.

Одним из важнейших фактором, характеризующим эффективность оценки земли, по праву считается время, которое тратит оценочная компания, согласовывая результаты своей работы в саморегулируемой организацией. В непосредственные обязанности этой организации входит проведение экспертизы, оценки и выдача заключения, которое впоследствии будет предъявлено в муниципалитет или в комиссию, занимающуюся рассмотрением споров и относящуюся к региональному руководству Росреестра.

В случае если местной властью одобряется новая оценка, органам ФСГРКК необходимо учесть и зафиксировать новые данные по земельному участку. В случае получения отказа, признание оценки все еще возможно арбитражным судом.

В любом случае, в течение полугода с момента внесения информации, касающейся земельного участка, в государственный кадастр недвижимости (до 1 июля две тысячи тринадцатого года), заинтересованные лица имеют право на осуществление переоценки кадастровой стоимости, не обращаясь в суд, в комиссии, подведомственной Росреестру. Помимо этого, собственником, или даже арендатором, может быть инициировано также и судебное дело, в целях решения данной проблемы.

 


Навигация



Контакты


+7-950-855-25-15

9.00 - 18.00, Сб-Вс-вых
cadastralvaluation@mail.ru
© 2015 Ульяновск-Кадастр